南昌住房租房“官方攻略”来了

　　每年暑期都是求职、实习高峰期。对步入社会的大学生，特别是毕业生来说，求职、实习期间住在哪里是个现实的问题。在南昌，大学生有哪些可以享受的住房保障政策？如何在租房过程中保障自身权益？针对这些学生们关注的问题，记者采访了南昌市住建部门。

　　保障性租赁住房

　　保障性租赁住房主要解决符合条件的“新市民”(非南昌市户籍或者取得南昌市户籍3年内的为新市民)、“青年人”(40周岁及以下的南昌市户籍成年人为青年人)等群体的住房困难问题。以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

　　南昌市充分发挥市场机制作用，2021年至2024年分别筹集完成5457套(间)、24676套(间)、16805套(间)、17200套(间)，共筹集完成233个项目、64138套(间)保障性租赁住房。截至目前，已经投入使用房源41891万套(间)，正在保障“新市民”“青年人”6.1万人。

　　大学毕业生可根据自身实际以“新市民”或者“青年人”身份，申请保障性租赁住房。同时，还需满足无住房、未享受公租房(廉租房)政策、未享受过经济适用住房(含已上市的经济适用住房和已退回经济适用住房补贴款)政策等条件。

　　由于多数社会主体筹集的房源均面向职工租赁，大学毕业生既可申请在工作的企业享受保障性租赁住房政策，也可申请公开租赁的保障性租赁住房房源。

　　长租公寓

　　目前，南昌市已备案登记的19家住房租赁企业主营方式基本上是住房租赁代理经营(房屋托管)，其中冠寓、方隅、彩豆、蜜租等6家公司以经营公寓为主，共筹集房源4106套，面积约为16.145万平方米，已出租3640套，出租率88.6%。

　　南昌还大力支持企业利用用工区内空置场所多的特点，盘活闲置资源，改建为长租公寓。以独栋楼宇为运作标的，统一风格打造，统一价格出租，推行标准化服务，打造品牌公寓，让“新市民”和来昌打拼的年轻人，租房更便利，住得好、住得舒适。

　　人才公寓

　　“洪漂驿站”主要面向非南昌籍户口、35周岁(含)以下毕业生提供7天免费住宿，发挥“入昌第一站”的功能。覆盖南昌红谷滩区、青山湖区、东湖区、西湖区等主城区，住房租赁企业共提供了28个项目站点，2000余套房屋，可在微信搜索“南昌青年之声”申请。

　　可申请入住人群为35周岁(含)以下历届毕业生、所有年龄应届毕业生(含2024年应届毕业生)。以上毕业生均指全日制博士、硕士、本科及大专毕业生。

　　入住条件为：从外地计划来南昌就业及发展(非南昌户籍或者在外地大学生在南昌落户的)并接到正式面试通知；已在南昌找到工作且不满6个月，且有正式的签章劳动合同。

　　据悉，截至今年6月，“洪漂驿站”累计服务来自全国86个城市、215所高校的来昌求职毕业生，总申请人数为1588人，已入住人数549人，入住天数为3000余天。

　　租房补贴别忘记申报

　　租房补贴标准为每人1万元，分两笔发放，每笔发放50%。申报需具备以下条件：已按新“人才10条”规定成功领取生活补贴的全日制博士、全日制硕士及高级技师、全日制本科及技师(不含机关事业单位在编人员)；承租房具有新“人才10条”政策印发之日起的有效商品房租赁备案登记凭证，且承租人与申报人为同一人。

　　小贴士：租房时要注意这些

　　承租人需要租赁房屋时，首先应对承租房屋的情况进行全面了解，包括产权性质、房屋装修、室内物品状况、物业水电等，在确定没有任何问题时再签订租赁合同，切勿在承租房屋状况不清楚的情况下随意签订合同，以免造成纠纷。

　　签订房屋租赁合同时，应在合同中明确租赁当事双方人员信息、租赁用途、租赁面积、装修及设施状况、租赁期限、租赁价格及支付方式(一月一付等)、修缮责任、违约责任、押金退还等条款，特殊情况(如甲醛超标等)可在其他条款中约定。

　　如通过房地产中介或住房租赁企业租赁房屋时，注意选择在住建部门办理了备案登记的中介和企业，防止上当受骗或纠纷。

　　南昌市住房和城乡建设局官网提供了《南昌市房屋租赁合同》(示范文本)，需要承租房屋的群众可在官网以“房屋租赁合同(示范文本)”等为关键词搜索并下载参考使用。

　　文／皮婉婷 江南都市报全媒体记者章娜 实习生洪智美