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租购同权 网友担心学区房租金上涨

南昌大多数房企对租赁市场持观望态度


 大江网   2017-12-01 16:58:37 来源:中国江西网 编辑:章峰 作者:郑周贇
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        11月28日,江西10部门联合发布《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》,租购同权政策在江西正式落地,犹如一枚深水炸弹,迅速引发舆论关注。

        南昌租金水平不高,甚至“倒挂”

        春江水暖鸭先知,早有企业闻风而动。2017年上半年,鸿基房产拿下一块约1万平方米地计划发展公寓长租业务,“规划的数量大概在150套左右,公寓内的设施配备十分齐全,有娱乐室、电影院和健身房等,但公寓租赁方面的细则还未完全落地,后来权衡到合同有效期、回报利润等因素,地块转而拓展其他业务。”鸿基房产租赁公司总经理蔡春会告诉记者,早在10余年前,鸿基房产就想过在南昌布局长租市场,但市场不尽成熟,计划几度搁浅。

        “我们一直在摸索‘租购并举’,但仍在考察阶段。”蔡春会说,与北上广等一线城市相比,南昌人口净流入量较低,住房租赁需求不是很旺盛,租赁市场还处在一个萌芽阶段。相对房价涨幅来说,目前南昌租金水平不高,甚至处于“倒挂”状态,10年间,房价翻了好几番,租金才涨20%-30%。

        房屋租赁的低回报率、政策细则还未落地等原因使得大多数房企依然持观望态度。

        国土部门:租赁住房用地应“以需定量”

        “从商业地产的经营一般来说,回笼成本至少需要5年。而居住属性的公寓项目,回笼成本时间会更长。南昌本地购房需求显著大于租赁需求,租金提升空间相对较小,所以租赁房源的成本回收周期预计超8年。若租赁房源有较高的空置率,周期会继续延长。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“要加快回笼此类成本,关键就要让此类企业积极和地方政府去争取。”

        “坚持住房的居住属性,租赁土地供应要‘以需定量’,根据人口、教育、医疗等因素来测算土地需求量,同时发挥好房管、教育、公安等多部门的联动机制效应。”南昌市国土资源局土地利用处饶姓负责人表示,主要有以下形式:通过划拨的方式来提供保障性公共租赁住房,明确其建成的物业只租不售;在地价方面给予这些只租不售土地以合理优惠。未来租赁性住房会逐步增多,南昌也会采取多种方式保障其合理用地需求,进一步调控土地市场的稳定发展。

        网友声音

        @临下:租房能享受购房的权利,名校附近的楼盘基本上没有新的,房价还得涨,房租会更贵。

        @红东:假如学校200个名额,买了房子的学生有200个,租房子的有100个,到底谁入学?很简单,撇开房子,同等对待。无论学校采取什么方式筛选,只要不是用房子来限定,我都支持。

        @虾米与花生:厉害了,咱们大江西也赶了回时髦,希望这么好的政策能贯彻落实好,点赞!

        @离歌:租房的价格肯定要涨了,特别是学区房周边的租房价格。

        中国江西网记者郑周贇/文

     



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